[경제기사] 20220502

오늘의 경제 주요기사

• 너무 오른 아파트 대신 오피스텔 청약해 볼까
• 철근, 시멘트값 급등에... 분양가 상승 초읽기
• 집값 소폭 올라도 급격한 상승 더 이상 없다.
• 대출 받으실 분들 '주목'... 주택담보 40년 , 신용대출 10년짜리 등장

기사내용 요약

• 너무 오른 아파트 대신 오피스텔 청약해 볼까
  • 신설동역자이르네 평균 42대 1 59이상 중대형에 수요 전세가율, 2010년 이후 최고
  • 266.5대 1 4월 27일 자이S&D가 분양한 동대문구 '신설동역자이르네'오피스텔의 최고 경쟁률
  • 청약시장에서 오피스텔이 '블루칩;으로 떠오름.
    • 공급물량이 100실 미만인 곳은 전매 제한 규제를 피할 수 있기 때문
    • 현행 법: 투기과열지구나 조정대상지역에서 공급되는 100실 이상의 오피스텔은 소유권 이전 등기일가지 전매가 금지
    • 급등한 아파트 전세가격과 대출 규제 등으로 인해 자기자본으로 투자 가능한 오피스텔이 대안으로 주목됨
    • 아파트의 대체재에 가깝기 때문에 부동산 경기 변동에 큰 영향을 받을 수 있다.
• 철근, 시멘트값 급등에... 분양가 상승 초읽기
  • 6월 건축비 인상도 검토
  • 시멘트, 골재. 철근 등 건축 원자재 가격, 인건비,토지비가 동시에 오르며 향후 공급될 아파트의 분양가 상승이 불가피할 것으로 우려

 

• 집값 소폭 올라도 급격한 상승 더 이상 없다.
  • 올해도 여전히 서울 수도권 부동산시장은 상승 기조를 이어갈 것
  • 다만 아무곳이나 사면 올랐던 최근 1~2년 비정상적인 시장 분위기를 기대해서는 안된다.
  • 트리플넷(Triple net) 임대차 계약
    • 미국 부동산에서 월세를 방는 방법.
    • 임대인이 부담하는 재산세, 보험료, 관리비 등을 임차인이 부담하는 계약
    • 스타벅스, 약국, 마트를 겸한 월그린스 등 우량 임차인이 이 같은 방식의 계약을 한다.
    • 이들 임차인은 장기 계약을 하는 경우가 많아 임대 안정성 측면에서도 뛰어나다. 
    • 월세 연체에 대한 우려도 없어 고정적인 달러 수익을 매달 볼 수 있다.
    •  
• 대출 받으실 분들 '주목'... 주택담보 40년 , 신용대출 10년짜리 등장
  • 이자는 늘어나지만, DSR 낮아져 대출 한도 증가
  • 연봉 4,000만원 직장인의 경우 30년 대출, 최대 2억 8,000만원 
  • 만기 40년으로 늘어나면 3억 2,000만원까지 빌릴 수 잇어
  • 7월부터 1억 초과 대출, DSR 적용 강화되기 전에 만기 늘려야 유리
•